Daños por agua comunitarios
Origen del daño (elemento común o privativo), delimitación de responsabilidades y contraste con la cobertura de la póliza comunitaria.
Criterio técnico para los siniestros de su comunidad
Un siniestro comunitario mezcla siempre tres frentes: el daño en el edificio, la póliza de la comunidad y los vecinos afectados. Un análisis técnico independiente permite ordenarlos y decidir con fundamento, y da al administrador un documento serio sobre el que apoyarse.
En qué intervengo habitualmente
Patologías del edificio
Grietas, humedades, filtraciones y defectos constructivos: diagnóstico de causa, gravedad y solución de reparación con su valoración.
Siniestros frente a la aseguradora
Segunda opinión cuando la compañía rehúsa el siniestro, ofrece una valoración insuficiente o aplica una exclusión discutible.
Reclamación a la constructora
Defectos de construcción y daños estructurales en edificios recientes: análisis causal y encaje en las garantías de la edificación, incluida la decenal.
Coordinación con el administrador
Trabajo en coordinación con el administrador de fincas y, cuando el asunto lo requiere, con la dirección letrada de la comunidad.
Tercer perito (art. 38 LCS)
Cuando resulta aplicable el procedimiento pericial de la Ley de Contrato de Seguro, actúo como tercer perito designado de común acuerdo.
Un documento que la junta puede entender
Las decisiones de una comunidad se toman en junta y hay que explicarlas a vecinos no técnicos. Mis dictámenes separan lo acreditado de lo hipotético y se redactan para que los entienda cualquier propietario, sin perder el fundamento que exige una aseguradora o un juzgado.
Preguntas frecuentes
¿Quién encarga el informe, la comunidad o el administrador?
Cualquiera de los dos. Habitualmente el encargo llega a través del administrador de fincas con el acuerdo de la comunidad, pero también trabajo directamente con presidentes y juntas.
¿Qué documentación conviene reunir?
La póliza comunitaria completa, las comunicaciones con la aseguradora, fotografías de los daños y, si existen, informes previos. Con la descripción del problema es suficiente para una primera valoración.
¿Puede ratificar el informe si el asunto acaba en juicio?
Sí. Los dictámenes se redactan pensando en que puedan defenderse ante un tribunal, y asumo la ratificación y las aclaraciones que el procedimiento requiera.